Ustalając warunki najmu, najemcy często pytają o możliwość zameldowania się w mieszkaniu. W takiej sytuacji wynajmujący bardzo często po prostu odmawiają albo zaczynają się w nich budzić prawdziwe demony i podejrzenia. Czy zameldowanie faktycznie grozi jakimś koszmarem? Tak naprawdę najemca wcale nie musi się pytać o zgodę. Co więcej, może się zameldować w mieszkaniu nawet bez… Read More »
Każdą umowę zawiera się na złe czasy, i to te najbardziej nieoczekiwane. Umowę najmu w szczególności — to wynajmujący ryzykuje majątkiem wartym nawet kilkaset tysięcy złotych. Kto przypuszcza, że ten miły ojciec rodziny to tylko pozory, bo w rzeczywistości jest alkoholikiem, który nie będzie chciał płacić czynszu? Dlaczego ci mili studenci zapuścili mieszkanie i uciekli… Read More »
W tym artykule chcę Ci pokazać przykładową moją ostatnią inwestycję. Nie była jakaś bardzo trudna czy też ryzykowna. Nie była ona też wielka. Chodzi mi głównie o pokazanie czym kieruje się przy podejmowaniu decyzji i jakie mam założenia. Po części artykuł opisuje moje odczucia w trakcie realizacji. Artykuł ten pokazuje kompletny case study. Od pojawienia się możliwości… Read More »
Tego typu pytania to jedne z najczęściej pojawiających się w mailach od moich czytelników. Wynika to przede wszystkim z niewiedzy albo daleko idącej ostrożności. Bardzo często wątpliwości rodzą się wtedy, gdy najemca z jakiegoś powodu „straszy” wynajmującego donosem do skarbówki.
W tym tygodniu dostałem od jednego z czytelników maila z taką oto konkluzją (pisownia skorygowana, kontekst wypowiedzi pozostaje niezmieniony): Zauważam pewną sprzeczność — gdy najemca nie płaci za gminne mieszkanie, gmina z tego powodu nie upadnie. Gdy ja, jako zwykły obywatel wynajmuję swoje mieszkanie, muszę płacić opłaty jako właściciel wynajętego mieszkania, by potem uniknąć odsetek. Moje dochody… Read More »
Śmierć najemcy co do zasady nie powoduje wygaśnięcia najmu. Niemniej jednak warto zaznajomić się z czym musi liczyć się wynajmujący na takie nieprzewidziane okoliczności.
Tytuł przewrotny i nierealny. Czy aby na pewno? W mojej ocenie trzeba próbować zmieniać przyzwyczajenia najemców. To rozwiązanie ma znacznie więcej zalet i zero wad.
Krótkie podsumowanie podstawowych informacji na temat czynszu. Fakty, które mogą zainteresować i pchnąć do dalszych poszukiwań.
Kiedyś w końcu może nam się przydarzyć najemca, który z jakiegoś powodu nie zapłaci na czas czynszu. W każdym przypadku należy od razu podejmować niekoniecznie dolegliwe, ale na pewno zdecydowane kroki. Im wcześniej zabierzemy się za windykację naszego lokatora tym mamy większe prawdopodobieństwo odzyskania należności.
Też nie wierzyłem do tej pory, że to możliwe. Dzięki zmasowanej akcji, dużej ilości pracy i dobrej organizacji jednak udał się taki wyczyn. Niemniej jednak trzeba mieć przy tym nieco szczęścia. Raz udało mi się znaleźć najemcę jeszcze przed zakończeniem poprzedniej umowy, ale to była osoba, która znała mnie i znała też mieszkanie.