Weryfikacja najemców. Nie zaniedbuj jej!

9 na 10 przy­pad­ków pro­ble­mo­wych najem­ców wynaj­mu­ją­cy wzię­li sobie „na gło­wę” na wła­sne życze­nie. To wyni­ka z moich zawo­do­wych doświad­czeń. Z roz­mów o pro­ble­mach wynaj­mu­ją­cych. Zanie­dba­li wery­fi­ka­cję osób, z któ­ry­mi zawie­ra­li umo­wę naj­mu. Zanad­to ufa­li dru­gie­mu czło­wie­ko­wi. Poznaj i sprawdź swo­je­go najem­cę Wie­lu moich czy­tel­ni­ków dopy­tu­je się w mailach o zapi­sy umow­ne zabez­pie­cza­ją­ce ich inte­re­sy.… Read More »

Więzienie za naruszanie praw lokatora?

Wła­śnie mija­ją 4 lata od wej­ścia w życie prze­pi­su sank­cjo­nu­ją­ce­go kar­nie m.in. naru­sza­nie praw loka­to­rów. 7 stycz­nia 2016 roku wszedł w życie nowy prze­pis pra­wa kar­ne­go — art. 191 § 1a k.k. Wpro­wa­dził on nowy typ prze­stęp­stwa, któ­re pena­li­zu­je przy­pad­ki sto­so­wa­nia inne­go rodza­ju prze­mo­cy niż prze­moc wobec oso­by, w celu zmu­sze­nia danej oso­by do okre­ślo­ne­go… Read More »

Podnajem — zarabianie na cudzej nieruchomości

Pod­na­jem to cie­ka­wa pro­po­zy­cja dla osób, któ­re chcą zająć się zara­bia­niem pie­nię­dzy w bran­ży nie­ru­cho­mo­ści, a nie koniecz­nie dys­po­nu­ją odpo­wied­nią ilo­ścią gotów­ki. Kie­dyś ktoś powie­dział, że moż­na zacząć mając zale­d­wie 1.000 zł w kie­sze­ni. Może komuś się uda­ło, ale taka suma to zwy­kle jed­nak tro­chę za mało. Nato­miast nie­wie­le wyż­sza kwo­ta pozwo­li na przy­go­to­wa­nie i wyna­ję­cie… Read More »

Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron

Zgod­ną wolą stron umo­wy naj­mu moż­na ją roz­wią­zać  przed upły­wem ter­mi­nu na jaki zosta­ła zawar­ta przy umo­wach zawar­tych na czas ozna­czo­ny albo w ten spo­sób skró­cić okres wypo­wie­dze­nia naj­mu. Jak to zro­bić w spo­sób peł­ny i bez­piecz­ny dowiesz się z tego wpi­su.

RODO w umowie najmu i u wynajmujących mieszkania

Wynaj­mo­wa­nie miesz­kań wią­że się z prze­twa­rza­niem danych oso­bo­wych najem­ców. RODO zapew­nia ochro­nę tego prze­twa­rza­na i dla­te­go obo­wią­zek jego sto­so­wa­nia może doty­czyć spo­rej gru­py wynaj­mu­ją­cych. O obo­wiąz­kach trze­ba pamię­tać nawet przed spo­rzą­dze­niem umo­wy naj­mu.

Rejestracja działalności gospodarczej w wynajmowanym mieszkaniu

Reje­stra­cja dzia­łal­no­ści gospo­dar­czej w wynaj­mo­wa­nym miesz­ka­niu może być dosyć dokucz­li­wa dla wła­ści­cie­la. Czy najem­ca może to zro­bić? Jak prze­ciw­dzia­łać takie­mu sta­no­wi? Jak wykre­ślić nasz adres z CEIDG? O tym wszyst­kim dowiesz się z tego wpi­su.

Podwyżka czynszu przy najmie lokalu mieszkalnego

Przy umo­wach naj­mu trwa­ją­cych kil­ka czy kil­ka­na­ście lat z całą pew­no­ścią z upły­wem cza­su sytu­acja ryn­ko­wa ule­gła zmia­nie. Wła­ści­ciel może w pew­nym momen­cie sta­nąć przed koniecz­no­ścią pod­wyż­sze­nia najem­cy czyn­szu. To nie tyl­ko poten­cjal­ne źró­dło kon­flik­tu, ale też pułap­ka, któ­ra przy naj­mniej­szym błę­dzie spo­wo­du­je nie­sku­tecz­ność pod­wyż­ki.

Oszustwo na szkodę wynajmującego z kryptowalutami w tle

Wczo­raj zaj­mo­wa­łem się pro­ble­mem wynaj­mu­ją­ce­go, któ­ry naj­praw­do­po­dob­niej padł ofia­rą oszu­stwa. Jest to już trze­ci podob­ny przy­pa­dek w cią­gu kil­ku ostat­nich tygo­dni z jakim się spo­ty­kam. Spo­sób na oszu­stwo jest zupeł­nie nowy, a stra­cić moż­na napraw­dę spo­ro.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu

Najem insty­tu­cjo­nal­ny to cał­ko­wi­ta nowość w naszym sys­te­mie praw­nym. Czy cze­ka nas praw­dzi­wa rewo­lu­cja na ryn­ku naj­mu? Na pew­no osią­gnie­my wyż­szy sto­pień spe­cja­li­za­cji pro­fe­sjo­nal­nych inwe­sto­rów. Najem insty­tu­cjo­nal­ny chro­ni głów­nie ich inte­re­sy.

Już wkrótce w domu jednorodzinnym będzie można wyodrębnić tylko dwa lokale mieszkalne

  Remon­tu­jesz dom jed­no­ro­dzin­ny by prze­ro­bić go na kil­ka kawa­le­rek? Lepiej się pośpiesz. Już wkrót­ce w domu jed­no­ro­dzin­nym będzie moż­na wyod­ręb­nić tyl­ko dwa loka­le miesz­kal­ne. Zosta­ło tyl­ko kil­ka tygo­dni na wyko­rzy­sta­nie luki w pra­wie.