Umowa najmu instytucjonalnego lokalu i inne planowane zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów

Już nie­mal prze­są­dzo­ne jest, że cze­ka nas kolej­na mała rewo­lu­cja w zakre­sie umów naj­mu miesz­kań. 12 lip­ca 2017 roku wpły­nął do Mar­szał­ka Sej­mu Rzą­do­wy pro­jekt usta­wy o Kra­jo­wym Zaso­bie Nie­ru­cho­mo­ści (druk sej­mo­wy nr 1726), a 20 lip­ca usta­wa zosta­ła uchwa­lo­na przez Sejm. Aktu­al­nie skie­ro­wa­no ją do prac w Sena­cie.  Temu pro­jek­to­wi przy­glą­da­łem się już od… Read More »

Podzielniki — jak rozliczać z najemcą koszty ogrzewania

Dość czę­sto zda­rza się, że najem­ca zwal­nia nasze miesz­ka­nie w cza­sie trwa­nia sezo­nu, w któ­rym roz­li­cza­ne rocz­ne opła­ty za ogrze­wa­nie. W tej sytu­acji sta­je­my przed dyle­ma­tem, jak spra­wie­dli­wie podzie­lić kosz­ty cie­pła by z jed­nej stro­ny nie mieć stra­ty, a z dru­giej stro­ny by najem­ca nie zapła­cił wię­cej niż powi­nien. Czy to jest w ogó­le moż­li­we? 

Jak nie pisać do najemców

Cza­sa­mi zda­rza się, że stro­ny umo­wy naj­mu pozo­sta­ją w lek­kim kon­flik­cie. Jed­na ze stron cze­goś ocze­ku­je, a dru­ga nie za bar­dzo ma ocho­tę spro­stać żąda­niu. Czę­sto w takim wypad­ku stro­ny zaczy­na­ją do sie­bie pisać. Jest to wła­ści­wy kie­ru­nek, bowiem w ten spo­sób wyra­ża­my swo­je sta­no­wi­sko w spo­sób pozwa­la­ją­cy na zacho­wa­nie go do celów dowo­do­wych. Nie­ste­ty… Read More »

W razie awarii możesz wejść do wynajmowanego mieszkania wbrew woli najemcy

Jeże­li w wynaj­mo­wa­nym loka­lu ulat­nia się gaz albo nastą­pi­ła inna awa­ria czy cho­ciaż­by ist­nie­je zagro­że­nie wystą­pie­nia takiej awa­rii, to wynaj­mu­ją­cy może wejść do loka­lu przy wyraź­nym sprze­ci­wie najem­cy lub pozo­sta­łych domow­ni­ków. Wynaj­mu­ją­cy w takiej sytu­acji może wejść do miesz­ka­nia nawet pod nie­obec­ność najem­cy. Powi­nien jed­nak ści­śle sto­so­wać się do opi­sa­nych w tym wpi­sie pro­ce­dur.

Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego

Gmi­na powin­na zapew­niać loka­le socjal­ne i dostar­czać je w odpo­wied­nim ter­mi­nie. Gdy tego nie czy­ni wobec osób upraw­nio­nych, to zobo­wią­za­na jest do zapła­ty odszko­do­wa­nia wła­ści­cie­lo­wi loka­lu, któ­ry zaj­mo­wa­ny jest przez upraw­nio­ne do loka­lu socjal­ne­go oso­by.

Odszkodowanie za zajmowanie mieszkania po ustaniu najmu

Gdy najem­ca loka­lu miesz­kal­ne­go, po zakoń­cze­niu umo­wy naj­mu, nie chce się wypro­wa­dzić, wynaj­mu­ją­ce­mu nale­ży się co mie­siąc odszko­do­wa­nie. W zależ­no­ści od sta­tu­su byłe­go najem­cy, róż­na jest jed­nak jego wyso­kość oraz pod­sta­wa praw­na. 

Czym grozi zameldowanie najemcy w mieszkaniu?

Usta­la­jąc warun­ki naj­mu, najem­cy czę­sto pyta­ją o moż­li­wość zamel­do­wa­nia się w miesz­ka­niu. W takiej sytu­acji wynaj­mu­ją­cy bar­dzo czę­sto po pro­stu odma­wia­ją albo zaczy­na­ją się w nich budzić praw­dzi­we demo­ny i podej­rze­nia. Czy zamel­do­wa­nie fak­tycz­nie gro­zi jakimś kosz­ma­rem? Tak napraw­dę najem­ca wca­le nie musi się pytać o zgo­dę. Co wię­cej, może się zamel­do­wać w miesz­ka­niu nawet bez… Read More »