Darmowe szkolenie z opodatkowania najmu prywatnego

Zmia­ny w opo­dat­ko­wa­niu naj­mu od 2018 roku. Zapra­szam do obej­rze­nia dar­mo­we­go szko­le­nia, któ­re prze­pro­wa­dzi­łem 10.01.2018 roku.   Dowiesz się mię­dzy inny­mi: — Jakie for­my opo­dat­ko­wa­nia naj­mu prze­wi­dzia­no na 2018 rok i na jakie zmia­ny trze­ba zwró­cić szcze­gól­ną uwa­gę. — Jak wybrać naj­lep­szą for­mę opo­dat­ko­wa­nia by zop­ty­ma­li­zo­wać opo­dat­ko­wa­nie naj­mu. — Jak krok-po-kro­­ku pra­wi­dło­wo usta­lić war­tość począt­ko­wą środ­ka trwa­łe­go w… Read More »

Czy umowę najmu trzeba zarejestrować w urzędzie skarbowym?

Tego typu pyta­nia to jed­ne z naj­czę­ściej poja­wia­ją­cych się w mailach od moich czy­tel­ni­ków. Wyni­ka to przede wszyst­kim z nie­wie­dzy albo dale­ko idą­cej ostroż­no­ści. Bar­dzo czę­sto wąt­pli­wo­ści rodzą się wte­dy, gdy najem­ca z jakie­goś powo­du „stra­szy” wynaj­mu­ją­ce­go dono­sem do skarbówki.

Podatek dochodowy na zasadach ogólnych (18 / 32%) przy najmie lokalu

Poda­tek docho­do­wy na zasa­dach ogól­nych to domyśl­na for­ma opo­dat­ko­wa­nia. Jego obli­cza­nie nie jest tak pro­ste jak przy ryczał­cie, ale bar­dzo czę­sto wybór tej for­my opo­dat­ko­wa­nia jest znacz­nie korzyst­niej­szy niż ryczałt — w rze­czy­wi­sto­ści pła­ci się znacz­nie mniej­sze podatki.

Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania lub lokalu

Opo­dat­ko­wa­nie naj­mu podat­kiem ryczał­to­wym jest naj­prost­szą for­mą opo­dat­ko­wa­nia naj­mu. Z tego wzglę­du bar­dzo czę­sto w urzę­dach skar­bo­wych zale­ca się wybór podat­ku ryczał­to­we­go. Na nie­któ­rych podat­ni­ków dzia­ła sama wyso­kość staw­ki (8,5% zamiast 18%), choć to może być złud­na oszczędność.

Zmiana najemcy w trakcie trwania umowy

Cza­sa­mi zgła­sza się do nas najem­ca, któ­ry chce zre­zy­gno­wać z naj­mu w trak­cie trwa­nia umo­wy. To sytu­acja kło­po­tli­wa szcze­gól­nie wte­dy, gdy umo­wa naj­mu zawar­ta jest na czas ozna­czo­ny. Naj­czę­ściej do takich sytu­acji docho­dzi wte­dy, gdy ope­ru­je­my na ryn­ku stu­denc­kim. To naj­czę­ściej stu­den­ci w trak­cie trwa­nia roku porzu­ca­ją stu­dia lub zmie­nia­ją miej­sce zamiesz­ka­nia z innych powo­dów.… Read More »

Prawa najemcy mieszkania — kiedyś było znacznie gorzej

W tym tygo­dniu dosta­łem od jed­ne­go z czy­tel­ni­ków maila z taką oto kon­klu­zją (pisow­nia sko­ry­go­wa­na, kon­tekst wypo­wie­dzi pozo­sta­je nie­zmie­nio­ny): Zauwa­żam pew­ną sprzecz­ność — gdy najem­ca nie pła­ci za gmin­ne miesz­ka­nie, gmi­na z tego powo­du nie upad­nie. Gdy ja, jako zwy­kły oby­wa­tel wynaj­mu­ję swo­je miesz­ka­nie, muszę pła­cić opła­ty jako wła­ści­ciel wyna­ję­te­go miesz­ka­nia, by potem unik­nąć odse­tek. Moje docho­dy… Read More »

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez wynajmującego

Wynaj­mu­ją­cy jak i najem­ca mają pra­wo zakoń­czyć umo­wę naj­mu loka­lu prze­zna­czo­ne­go na cele miesz­kal­ne. Nie­ste­ty pra­wa najem­cy takie­go loka­lu są znacz­nie więk­sze niż pra­wa wynaj­mu­ją­ce­go. Tego dru­gie­go krę­pu­je usta­wa o ochro­nie praw loka­to­rów. Gra­ni­ca naru­sze­nia jego pra­wa wła­sno­ści jest bar­dzo blisko.