Już niemal przesądzone jest, że czeka nas kolejna mała rewolucja w zakresie umów najmu mieszkań. 12 lipca 2017 roku wpłynął do Marszałka Sejmu Rządowy projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (druk sejmowy nr 1726), a 20 lipca ustawa została uchwalona przez Sejm. Aktualnie skierowano ją do prac w Senacie. Temu projektowi przyglądałem się już od dawna, gdy był procedowany na poziomie ministerialnym.
Author Archives: Piotrek
Podzielniki — jak rozliczać z najemcą koszty ogrzewania
Dość często zdarza się, że najemca zwalnia nasze mieszkanie w czasie trwania sezonu, w którym rozliczane roczne opłaty za ogrzewanie. W tej sytuacji stajemy przed dylematem, jak sprawiedliwie podzielić koszty ciepła by z jednej strony nie mieć straty, a z drugiej strony by najemca nie zapłacił więcej niż powinien. Czy to jest w ogóle możliwe? Continue reading
Jak nie pisać do najemców
Czasami zdarza się, że strony umowy najmu pozostają w lekkim konflikcie. Jedna ze stron czegoś oczekuje, a druga nie za bardzo ma ochotę sprostać żądaniu. Często w takim wypadku strony zaczynają do siebie pisać. Jest to właściwy kierunek, bowiem w ten sposób wyrażamy swoje stanowisko w sposób pozwalający na zachowanie go do celów dowodowych. Niestety zdarza się, że strony niezbyt fortunnie formułują swój przekaz. Continue reading
W razie awarii możesz wejść do wynajmowanego mieszkania wbrew woli najemcy
Jeżeli w wynajmowanym lokalu ulatnia się gaz albo nastąpiła inna awaria czy chociażby istnieje zagrożenie wystąpienia takiej awarii, to wynajmujący może wejść do lokalu przy wyraźnym sprzeciwie najemcy lub pozostałych domowników. Wynajmujący w takiej sytuacji może wejść do mieszkania nawet pod nieobecność najemcy. Powinien jednak ściśle stosować się do opisanych w tym wpisie procedur. Continue reading
Kiedy wynajmujący może kontrolować lokal?
Czy wynajmujący może sprawdzać najemcę? Czy może odwiedzać go w trakcie trwania umowy najmu? Dość często między stronami umowy najmu dochodzi od iskrzenia, gdy wynajmujący chce dokonać oględzin lokalu… Continue reading
Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego
Gmina powinna zapewniać lokale socjalne i dostarczać je w odpowiednim terminie. Gdy tego nie czyni wobec osób uprawnionych, to zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania właścicielowi lokalu, który zajmowany jest przez uprawnione do lokalu socjalnego osoby. Continue reading
Większa Warszawa = wyższe czynsze
Dołączenie do Warszawy okolicznych gmin spowoduje najpewniej skokowy wzrost czynszów w lokalach mieszkalnych w tych gminach. Ciekawe czy pomyśleli o tym pomysłodawcy?
Odszkodowanie za zajmowanie mieszkania po ustaniu najmu
Gdy najemca lokalu mieszkalnego, po zakończeniu umowy najmu, nie chce się wyprowadzić, wynajmującemu należy się co miesiąc odszkodowanie. W zależności od statusu byłego najemcy, różna jest jednak jego wysokość oraz podstawa prawna. Continue reading
Czym grozi zameldowanie najemcy w mieszkaniu?
Ustalając warunki najmu, najemcy często pytają o możliwość zameldowania się w mieszkaniu. W takiej sytuacji wynajmujący bardzo często po prostu odmawiają albo zaczynają się w nich budzić prawdziwe demony i podejrzenia. Czy zameldowanie faktycznie grozi jakimś koszmarem? Tak naprawdę najemca wcale nie musi się pytać o zgodę. Co więcej, może się zameldować w mieszkaniu nawet bez zgody wynajmującego. Continue reading
Poseł Jacek Sasin pyta, ja odpowiadam
Wczoraj Poseł Jacek Sasin odbył prawdziwy rajd po rozgłośniach radiowych i innych mediach. Przy każdej okazji zadawał podobne pytanie. Postanowiłem udzielić na nie odpowiedzi. Odpowiedzi z mojego punktu widzenia. Continue reading