Tag Archives: umowa najmu

Podwyżka czynszu przy najmie lokalu mieszkalnego

Przy umo­wach naj­mu trwa­ją­cych kil­ka czy kil­ka­na­ście lat z całą pew­no­ścią z upły­wem cza­su sytu­acja ryn­ko­wa ule­gła zmia­nie. Wła­ści­ciel może w pew­nym momen­cie sta­nąć przed koniecz­no­ścią pod­wyż­sze­nia najem­cy czyn­szu. To nie tyl­ko poten­cjal­ne źró­dło kon­flik­tu, ale też pułap­ka, któ­ra przy naj­mniej­szym błę­dzie spo­wo­du­je nie­sku­tecz­ność pod­wyż­ki.

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu

Najem insty­tu­cjo­nal­ny to cał­ko­wi­ta nowość w naszym sys­te­mie praw­nym. Czy cze­ka nas praw­dzi­wa rewo­lu­cja na ryn­ku naj­mu? Na pew­no osią­gnie­my wyż­szy sto­pień spe­cja­li­za­cji pro­fe­sjo­nal­nych inwe­sto­rów. Najem insty­tu­cjo­nal­ny chro­ni głów­nie ich inte­re­sy.

Podzielniki — jak rozliczać z najemcą koszty ogrzewania

Dość czę­sto zda­rza się, że najem­ca zwal­nia nasze miesz­ka­nie w cza­sie trwa­nia sezo­nu, w któ­rym roz­li­cza­ne rocz­ne opła­ty za ogrze­wa­nie. W tej sytu­acji sta­je­my przed dyle­ma­tem, jak spra­wie­dli­wie podzie­lić kosz­ty cie­pła by z jed­nej stro­ny nie mieć stra­ty, a z dru­giej stro­ny by najem­ca nie zapła­cił wię­cej niż powi­nien. Czy to jest w ogó­le moż­li­we? 

Jak nie pisać do najemców

Cza­sa­mi zda­rza się, że stro­ny umo­wy naj­mu pozo­sta­ją w lek­kim kon­flik­cie. Jed­na ze stron cze­goś ocze­ku­je, a dru­ga nie za bar­dzo ma ocho­tę spro­stać żąda­niu. Czę­sto w takim wypad­ku stro­ny zaczy­na­ją do sie­bie pisać. Jest to wła­ści­wy kie­ru­nek, bowiem w ten spo­sób wyra­ża­my swo­je sta­no­wi­sko w spo­sób pozwa­la­ją­cy na zacho­wa­nie go do celów dowo­do­wych. Nie­ste­ty… Read More »

Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego

Gmi­na powin­na zapew­niać loka­le socjal­ne i dostar­czać je w odpo­wied­nim ter­mi­nie. Gdy tego nie czy­ni wobec osób upraw­nio­nych, to zobo­wią­za­na jest do zapła­ty odszko­do­wa­nia wła­ści­cie­lo­wi loka­lu, któ­ry zaj­mo­wa­ny jest przez upraw­nio­ne do loka­lu socjal­ne­go oso­by.

Odszkodowanie za zajmowanie mieszkania po ustaniu najmu

Gdy najem­ca loka­lu miesz­kal­ne­go, po zakoń­cze­niu umo­wy naj­mu, nie chce się wypro­wa­dzić, wynaj­mu­ją­ce­mu nale­ży się co mie­siąc odszko­do­wa­nie. W zależ­no­ści od sta­tu­su byłe­go najem­cy, róż­na jest jed­nak jego wyso­kość oraz pod­sta­wa praw­na. 

Pełnomocnictwo do zawarcia i wykonywania umowy najmu

Jeże­li wynaj­mu­je­my lokal, może przy­da­rzyć nam się taka sytu­acja, że nie będzie­my mogli oso­bi­ście zawrzeć umo­wy naj­mu. Na przy­kład wte­dy, gdy pil­nie musi­my wyje­chać albo miesz­ka­my w zupeł­nie innej miej­sco­wo­ści bądź kra­ju. Zresz­tą, może­my po pro­stu nie mieć ocho­ty na samo­dziel­ne poszu­ki­wa­nie naje­my i zle­ca­my dzia­ła­nie w naszym imie­niu innej oso­bie. W każ­dym z tych przy­pad­ków… Read More »

Zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu

Zwie­rza­ki w wynaj­mo­wa­nym miesz­ka­niu bar­dzo czę­sto są powo­dem kon­flik­tów mię­dzy stro­na­mi umo­wy naj­mu, a tak­że sąsia­da­mi. Nie­rzad­ko, wynaj­mu­jąc miesz­ka­nie, zapo­mi­na­my o tym, że inne oso­by mogą być zago­rza­ły­mi zwo­len­ni­ka­mi lub cał­ko­wi­ty­mi prze­ciw­ni­ka­mi trzy­ma­nia zwie­rząt w domu.

Kompletna umowa najmu

Każ­dą umo­wę zawie­ra się na złe cza­sy, i to te naj­bar­dziej nie­ocze­ki­wa­ne. Umo­wę naj­mu w szcze­gól­no­ści — to wynaj­mu­ją­cy ryzy­ku­je mająt­kiem war­tym nawet kil­ka­set tysię­cy zło­tych. Kto przy­pusz­cza, że ten miły ojciec rodzi­ny to tyl­ko pozo­ry, bo w rze­czy­wi­sto­ści jest alko­ho­li­kiem, któ­ry nie będzie chciał pła­cić czyn­szu? Dla­cze­go ci mili stu­den­ci zapu­ści­li miesz­ka­nie i ucie­kli… Read More »