Tag Archives: opodatkowanie wynajmu

Czy umowę najmu trzeba zarejestrować w urzędzie skarbowym?

Tego typu pyta­nia to jed­ne z naj­czę­ściej poja­wia­ją­cych się w mailach od moich czy­tel­ni­ków. Wyni­ka to przede wszyst­kim z nie­wie­dzy albo dale­ko idą­cej ostroż­no­ści. Bar­dzo czę­sto wąt­pli­wo­ści rodzą się wte­dy, gdy najem­ca z jakie­goś powo­du „stra­szy” wynaj­mu­ją­ce­go dono­sem do skar­bów­ki.

Podatek dochodowy na zasadach ogólnych (18 / 32%) przy najmie lokalu

Poda­tek docho­do­wy na zasa­dach ogól­nych to domyśl­na for­ma opo­dat­ko­wa­nia. Jego obli­cza­nie nie jest tak pro­ste jak przy ryczał­cie, ale bar­dzo czę­sto wybór tej for­my opo­dat­ko­wa­nia jest znacz­nie korzyst­niej­szy niż ryczałt — w rze­czy­wi­sto­ści pła­ci się znacz­nie mniej­sze podat­ki.

Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania lub lokalu

Opo­dat­ko­wa­nie naj­mu podat­kiem ryczał­to­wym jest naj­prost­szą for­mą opo­dat­ko­wa­nia naj­mu. Z tego wzglę­du bar­dzo czę­sto w urzę­dach skar­bo­wych zale­ca się wybór podat­ku ryczał­to­we­go. Na nie­któ­rych podat­ni­ków dzia­ła sama wyso­kość staw­ki (8,5% zamiast 18%), choć to może być złud­na oszczęd­ność.

Opodatkowanie dochodów z najmu

Nie ma nic nie­mo­ral­ne­go w takim ukła­da­niu swo­ich spraw, któ­re skut­ku­je pła­ce­niem tak niskich podat­ków, jak to tyl­ko moż­li­we. Każ­dy tak czy­ni, boga­ty i bied­ny, obaj mają do tego pra­wo”.  Taką wol­ność for­mu­ło­wa­nia myśli mają tyl­ko sędzio­wie sys­te­mu com­mon law. Te aku­rat sło­wa wypo­wie­dział Leamed Hand, sędzia Sądu Naj­wyż­sze­go USA

Amortyzacja mieszkania i lokalu w czterech prostych krokach

Jeże­li nie opo­dat­ko­wu­jesz przy­cho­dów z naj­mu podat­kiem zry­czał­to­wa­nym od przy­cho­dów, to możesz sto­so­wać amor­ty­za­cję w celu obni­że­nia pod­sta­wy opo­dat­ko­wa­nia. Fiskus w ten spo­sób uzna­je, że nie­ru­cho­mość któ­rą odda­jesz w najem stop­nio­wo ule­ga zuży­ciu, co pomniej­sza jej war­tość. Krót­ko mówiąc amor­ty­za­cja jest kosz­tem uzy­ska­nia przy­cho­du, na któ­ry nie musisz wydać ani gro­sza. Podat­nik może, ale nie musi… Read More »