Tag Archives: opodatkowanie wynajmu

Czy umowę najmu trzeba zarejestrować w urzędzie skarbowym?

Tego typu pytania to jedne z najczęściej pojawiających się w mailach od moich czytelników. Wynika to przede wszystkim z niewiedzy albo daleko idącej ostrożności. Bardzo często wątpliwości rodzą się wtedy, gdy najemca z jakiegoś powodu „straszy” wynajmującego donosem do skarbówki.

Podatek dochodowy na zasadach ogólnych (18 / 32%) przy najmie lokalu

Podatek dochodowy na zasadach ogólnych to domyślna forma opodatkowania. Jego obliczanie nie jest tak proste jak przy ryczałcie, ale bardzo często wybór tej formy opodatkowania jest znacznie korzystniejszy niż ryczałt – w rzeczywistości płaci się znacznie mniejsze podatki.

Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania lub lokalu

Opodatkowanie najmu podatkiem ryczałtowym jest najprostszą formą opodatkowania najmu. Z tego względu bardzo często w urzędach skarbowych zaleca się wybór podatku ryczałtowego. Na niektórych podatników działa sama wysokość stawki (8,5% zamiast 18%), choć to może być złudna oszczędność.

Opodatkowanie dochodów z najmu

„Nie ma nic niemoralnego w takim układaniu swoich spraw, które skutkuje płaceniem tak niskich podatków, jak to tylko możliwe. Każdy tak czyni, bogaty i biedny, obaj mają do tego prawo”.  Taką wolność formułowania myśli mają tylko sędziowie systemu common law. Te akurat słowa wypowiedział Leamed Hand, sędzia Sądu Najwyższego USA. 

Amortyzacja mieszkania i lokalu w czterech prostych krokach

Jeżeli nie opodatkowujesz przychodów z najmu podatkiem zryczałtowanym od przychodów, to możesz stosować amortyzację w celu obniżenia podstawy opodatkowania. Fiskus w ten sposób uznaje, że nieruchomość którą oddajesz w najem stopniowo ulega zużyciu, co pomniejsza jej wartość. Krótko mówiąc amortyzacja jest kosztem uzyskania przychodu, na który nie musisz wydać ani grosza. Podatnik może, ale nie musi… Read More »