Tag Archives: nieruchomości

Kto płaci za remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu

Czy wynajmujący powinien naprawić cieknący kran? Czy naprawa skrzynki bezpiecznikowej należy do najemcy? Malowanie ściany to obowiązek wynajmującego czy najemcy? Czyim problemem jest zatkany odpływ zlewozmywaka lub zmywarki? Na tym tle często dochodzi między wynajmującym a najemcą do nieporozumień. Najemcy zwykle uważają, że nie mają żadnych obowiązków i że wynajmujący na swój koszt przyśle elektryka… Read More »

Kalkulacja opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem

Wielokrotnie zastanawiałem się, czy jeszcze zarabiam na wynajmie nieruchomości czy już działalność ta jest nieopłacalna. Spadek czynszów najmu, po silnym wzroście w latach 2005-2007, cały czas postępuje i gdzieś musi być granica opłacalności tych spadków. Mam jako takie doświadczenie ekonomiczne wyniesione ze studiów i teraz postaram Ci się pokazać jak ja kalkuluję opłacalność.

Dywersyfikacja gwarantuje spokój

Stary amerykański żyd uczył swojego syna – „1/3 pieniędzy trzymaj w złocie, 1/3 w nieruchomościach i 1/3 w gotówce”. Ta zasada w dzisiejszych czasach nie sprawdziła by się. Myślę, że w dziś powiedziałby 1/4 w złocie, 1/4 w nieruchomościach, 1/4 na giełdzie i 1/4 w gotówce. Ale i tak chyba nie daje to żadnych gwarancji powiększania majątku. Gdy giełda spada to drożeje złoto. Nieruchomości… Read More »

Jakie mieszkanie kupić na wynajem?

Wybór odpowiedniego mieszkania pod inwestycję na wynajem jest kluczowy. Gdybyśmy „nie trafili” w gusta najemców to albo będziemy wynajmować je poniżej kosztów własnych, albo z dużą stratą będziemy musieli sprzedać lokum. Nie chodzi tu bynajmniej o sprzedaż poniżej ceny zakupu, tylko o sam proces ponownej sprzedaży, który może potrwać kilka miesięcy. W tym czasie będziemy… Read More »