Jak nie pisać do najemców

By | 1 maja 2017

Cza­sa­mi zda­rza się, że stro­ny umo­wy naj­mu pozo­sta­ją w lek­kim kon­flik­cie. Jed­na ze stron cze­goś ocze­ku­je, a dru­ga nie za bar­dzo ma ocho­tę spro­stać żąda­niu. Czę­sto w takim wypad­ku stro­ny zaczy­na­ją do sie­bie pisać. Jest to wła­ści­wy kie­ru­nek, bowiem w ten spo­sób wyra­ża­my swo­je sta­no­wi­sko w spo­sób pozwa­la­ją­cy na zacho­wa­nie go do celów dowo­do­wych. Nie­ste­ty zda­rza się, że stro­ny nie­zbyt for­tun­nie for­mu­łu­ją swój prze­kaz.

Dziś przy­to­czę praw­dzi­wy kazus, jaki zna­la­złem w sie­ci. Spra­wa wyglą­da­ła w ten spo­sób, że najem­ca chciał się wypro­wa­dzić z wynaj­mo­wa­ne­go miesz­ka­nia, a ponie­waż miał umo­wę zawar­tą na czas ozna­czo­ny, musiał zna­leźć powód do wcze­śniej­sze­go wypo­wie­dze­nia umo­wy. Sko­rzy­stał z prze­pi­su art. 682 k.c., któ­ry sta­no­wi iż jeże­li wady naję­te­go loka­lu są tego rodza­ju, że zagra­ża­ją zdro­wiu najem­cy lub jego domow­ni­ków albo osób u nie­go zatrud­nio­nych, najem­ca może wypo­wie­dzieć najem bez zacho­wa­nia ter­mi­nów wypo­wie­dze­nia, cho­ciaż­by w chwi­li zawar­cia umo­wy wie­dział o wadach. Najem­czy­ni wska­za­ła w wypo­wie­dze­niu fakt, że na ścia­nach w zaj­mo­wa­nym miesz­ka­niu poja­wia­ją się ogni­ska grzy­bów, co wpły­wa nie­ko­rzyst­nie na zdro­wie jej dziec­ka. W tym samym piśmie zażą­da­ła zwro­tu wpła­co­nej kau­cji w dniu zwro­tu loka­li. Po kil­ku dniach od dorę­cze­nia oświad­cze­nia o wypo­wie­dze­niu umo­wy naj­mu bez zacho­wa­nia okre­su wypo­wie­dze­nia otrzy­ma­ła od wynaj­mu­ją­ce­go poniż­sze pismo.

Prze­pra­szam za niską jakość, ale mam nadzie­ję, że uda Ci się zapo­znać z jego tre­ścią (autor nie jest mi zna­ny, publi­ka­cja powie­la­ją­ca mate­riał opu­bli­ko­wa­ny uprzed­nio w Inter­ne­cie).

Zwróć uwa­gę, że w począt­ko­wej tre­ści pisma autor słusz­nie pod­no­si brak upraw­nień najem­cy do wypo­wie­dze­nia umo­wy naj­mu na pod­sta­wie przy­wo­ły­wa­ne­go prze­pi­su. Przed­sta­wia swo­je sta­no­wi­sko i sta­ra się obiek­tyw­nie przed­sta­wiać fak­ty. Pro­wa­dzi swój wywód w taki spo­sób by wyka­zać bez­sku­tecz­ność zło­żo­ne­go wypo­wie­dze­nia. Nie­zro­zu­mia­łe jest jed­nak samo zakoń­cze­nie pisma. W ostat­nim aka­pi­cie autor odno­si się do zwro­tu kau­cji w taki spo­sób, jak­by wcze­śniej­sze aka­pi­ty nie mia­ły żad­ne­go zna­cze­nia. De fac­to godzi się na przy­ję­cie loka­lu od najem­cy i pośred­nio zga­dza się na roz­wią­za­nie umo­wy naj­mu.

Z nagłów­ka pisma wyni­ka, że wynaj­mu­ją­cym jest przed­się­bior­ca co dodat­ko­wo obli­gu­je go do sta­ran­ne­go dzia­ła­nia wyni­ka­ją­ce­go z zawo­do­we­go cha­rak­te­ru jego dzia­łal­no­ści.

Gdy­by pismo zosta­ło dorę­czo­ne najem­cy bez ostat­nie­go aka­pi­tu, to najem­ca miał­by nie lada pro­blem. To po jego stro­nie pozo­sta­wa­ło­by wyka­za­nie na wypa­dek spo­ru sądo­we­go, że wypo­wie­dze­nie było zasad­ne, a w kon­se­kwen­cji sku­tecz­ne. Gdy­by tego nie wyka­zał, to wynaj­mu­ją­cy mógł­by żądać zapła­ty czyn­szu aż do wyga­śnię­cia umo­wy.

For­mu­łu­jąc jakie­kol­wiek pisma do dru­giej stro­ny umo­wy naj­mu sta­raj się trzy­mać jed­nej tezy przed­sta­wio­nej na samym począt­ku. Wszel­kie odbie­ga­nie od niej może skoń­czyć się tak jak na przed­sta­wio­nym przy­kła­dzie. Ner­wy nale­ży trzy­mać na wodzy i sta­rać się nie sto­so­wać jakich­kol­wiek przy­ty­ków oso­bi­stych.

 

 

  • bolek

    Witam Panie Pio­trze posia­dam dwa miesz­ka­nia z któ­rych jed­no wynaj­mu­je. Jeśli miesz­ka­nie któ­re obec­nie zaj­mu­je zosta­nie znisz­czo­ne w sku­tek poża­ru lub zala­nia w takim stop­niu że nie będzie się nada­wa­ło do użyt­ku czy mogę wypo­wie­dzieć umo­wę najem­cy któ­ry zaj­mu­je dru­gie miesz­ka­nie?

    • skar­bo­na­ma­mo­ny

      Tak, za pół­rocz­nym wypo­wie­dze­niem jeże­li najem­cy przy­słu­gu­je pra­wo do inne­go loka­lu w danej miej­sco­wo­ści lub gdy dostar­czasz mu lokal zamien­ny albo za 3 let­nim okre­sem wypo­wie­dze­nia gdy loka­lu takie­go nie ma lub mu nie zapew­niasz. W wypad­ku 3 let­nie­go okre­su wypo­wie­dze­nia jeże­li loka­to­rem jest oso­ba, któ­rej wiek w dniu otrzy­ma­nia wypo­wie­dze­nia prze­kro­czył 75 lat, a któ­ra po upły­wie ter­mi­nu 3 let­nie­go nie będzie posia­da­ła tytu­łu praw­ne­go do inne­go loka­lu, w któ­rym może zamiesz­kać, ani nie ma osób, któ­re zobo­wią­za­ne są wobec niej do świad­czeń ali­men­ta­cyj­nych, wypo­wie­dze­nie sta­je się sku­tecz­ne dopie­ro w chwi­li śmier­ci loka­to­ra.
      Oba powyż­sze nie doty­czą umo­wy naj­mu oka­zjo­nal­ne­go loka­lu.

      • bolek

        Rozu­miem że ja rów­nież mogę dostar­czyć lokal socjal­ny a nie tyl­ko gmi­na tak­że w przy­pad­ku eks­mi­sji przez komor­ni­ka gdzie jest wyrok z sądu .

  • bolek

    Dru­gie pyta­nie moje brzmi jak wyglą­da pro­ces wypro­wadz­ki osób któ­re zamiesz­ku­ją wraz z najem­cą bez mojej wie­dzy i zgo­dy. Czy rów­nież jest to dłu­gi pro­ces sądo­wy czy tyl­ko inter­wen­cja Poli­cji i po spra­wie?

    • skar­bo­na­ma­mo­ny

      Poli­cja nie usu­nie niko­go z miesz­ka­nia. Zawsze wyma­ga­na jest inter­wen­cja komor­ni­ka, któ­ry dzia­ła na pod­sta­wie tytu­łu wyko­naw­cze­go. Tak­że wyto­czy­nie powódz­twa o eks­mi­sję jest nie­zbęd­ne.

  • bolek

    Witam. jeże­li sprze­dam miesz­ka­nie z loka­to­ra­mi któ­rzy nie posia­da­ją umo­wy naj­mu bo wyga­sla to czy nowy wła­sci­ciel bedzie miał lżej­szą dro­gę w usu­nię­ciu loka­to­rów ? Loka­to­rzy doro­śli i w peł­ni spraw­ni.

    • skar­bo­na­ma­mo­ny

      To nic nie zmie­nia.

  • Bar­bra

    Tro­chę z innej beczki.Dotychczas miesz­ka­li­śmy wspól­nie w spół­dziel­czym wła­sno­ścio­wym, a obec­nie jest sepa­ra­cja i wynaj­mu­je­my oddziel­ne loka­le, Wypro­wadz­ka mia­ła na celu przy­go­to­wa­nie miesz­ka­nia do sprze­da­ży. Ostat­nio coś pra­wie byłe­mu się pomie­sza­ło i zmie­nił zda­nie oraz zam­ki i wyna­jął wspól­ne miesz­ka­nie otrzy­mu­jąc czynsz, któ­ry zatrzy­mu­je w cało­ści dla sie­bie. Czy w przy­pad­ku gdy jesz­cze ist­nie­je wspól­no­ta mał­żeń­ska powi­nien uzy­skać moją zgo­dę ? Moim zda­niem umo­wa wynaj­mu jest nie­waż­na. Jak w takim przy­pad­ku nale­ży postą­pić aby pozbyć się loka­to­rów, oczy­wi­ście zgod­nie z pra­wem ? Bar­bra