Category Archives: Nieruchomości na wynajem

Odszkodowanie za zajmowanie mieszkania po ustaniu najmu

Gdy najem­ca loka­lu miesz­kal­ne­go, po zakoń­cze­niu umo­wy naj­mu, nie chce się wypro­wa­dzić, wynaj­mu­ją­ce­mu nale­ży się co mie­siąc odszko­do­wa­nie. W zależ­no­ści od sta­tu­su byłe­go najem­cy, róż­na jest jed­nak jego wyso­kość oraz pod­sta­wa praw­na. 

Czym grozi zameldowanie najemcy w mieszkaniu?

Usta­la­jąc warun­ki naj­mu, najem­cy czę­sto pyta­ją o moż­li­wość zamel­do­wa­nia się w miesz­ka­niu. W takiej sytu­acji wynaj­mu­ją­cy bar­dzo czę­sto po pro­stu odma­wia­ją albo zaczy­na­ją się w nich budzić praw­dzi­we demo­ny i podej­rze­nia. Czy zamel­do­wa­nie fak­tycz­nie gro­zi jakimś kosz­ma­rem? Tak napraw­dę najem­ca wca­le nie musi się pytać o zgo­dę. Co wię­cej, może się zamel­do­wać w miesz­ka­niu nawet bez… Read More »

Pełnomocnictwo do zawarcia i wykonywania umowy najmu

Jeże­li wynaj­mu­je­my lokal, może przy­da­rzyć nam się taka sytu­acja, że nie będzie­my mogli oso­bi­ście zawrzeć umo­wy naj­mu. Na przy­kład wte­dy, gdy pil­nie musi­my wyje­chać albo miesz­ka­my w zupeł­nie innej miej­sco­wo­ści bądź kra­ju. Zresz­tą, może­my po pro­stu nie mieć ocho­ty na samo­dziel­ne poszu­ki­wa­nie naje­my i zle­ca­my dzia­ła­nie w naszym imie­niu innej oso­bie. W każ­dym z tych przy­pad­ków… Read More »

Zwierzęta w wynajmowanym mieszkaniu

Zwie­rza­ki w wynaj­mo­wa­nym miesz­ka­niu bar­dzo czę­sto są powo­dem kon­flik­tów mię­dzy stro­na­mi umo­wy naj­mu, a tak­że sąsia­da­mi. Nie­rzad­ko, wynaj­mu­jąc miesz­ka­nie, zapo­mi­na­my o tym, że inne oso­by mogą być zago­rza­ły­mi zwo­len­ni­ka­mi lub cał­ko­wi­ty­mi prze­ciw­ni­ka­mi trzy­ma­nia zwie­rząt w domu.

Kompletna umowa najmu

Każ­dą umo­wę zawie­ra się na złe cza­sy, i to te naj­bar­dziej nie­ocze­ki­wa­ne. Umo­wę naj­mu w szcze­gól­no­ści — to wynaj­mu­ją­cy ryzy­ku­je mająt­kiem war­tym nawet kil­ka­set tysię­cy zło­tych. Kto przy­pusz­cza, że ten miły ojciec rodzi­ny to tyl­ko pozo­ry, bo w rze­czy­wi­sto­ści jest alko­ho­li­kiem, któ­ry nie będzie chciał pła­cić czyn­szu? Dla­cze­go ci mili stu­den­ci zapu­ści­li miesz­ka­nie i ucie­kli… Read More »

Przedwstępna umowa najmu

W prak­ty­ce wynaj­mu zda­rza się, że chce­my poten­cjal­ne­mu najem­cy umoż­li­wić zawar­cie umo­wy naj­mu w przy­szło­ści, doko­nu­jąc rezer­wa­cji dane­go loka­lu. W takim wypad­ku zwy­kle albo bie­rze­my po pro­stu jakąś kwo­tę pie­nię­dzy tytu­łem zalicz­ki, albo pod­pi­su­je­my umo­wę rezer­wa­cji naj­mu loka­lu lub przed­wstęp­ną umo­wę naj­mu loka­lu. Każ­de z tych roz­wią­zań ma jakieś zale­ty, ale trze­ba też wie­dzieć, że w… Read More »

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę

Stro­ny umo­wy mają pra­wo zakoń­czyć umo­wę naj­mu. Nie w każ­dym wypad­ku jed­nak moż­na to czy­nić w dowol­nym momen­cie. Już wcze­śniej opi­sa­łem przy­pad­ki, w któ­rych wynaj­mu­ją­cy może wypo­wie­dzieć umo­wę. Teraz przy­szedł czas na zebra­nie w jed­nym wpi­sie wszyst­kich upraw­nień najem­ców.

Studium inwestycyjnego przypadku

W tym arty­ku­le chcę Ci poka­zać przy­kła­do­wą moją ostat­nią inwe­sty­cję. Nie była jakaś bar­dzo trud­na czy też ryzy­kow­na. Nie była ona też wiel­ka. Cho­dzi mi głów­nie o poka­za­nie czym kie­ru­je się przy podej­mo­wa­niu decy­zji i jakie mam zało­że­nia. Po czę­ści arty­kuł opi­su­je moje odczu­cia w trak­cie reali­za­cji. Arty­kuł ten poka­zu­je kom­plet­ny case stu­dy. Od poja­wie­nia się moż­li­wo­ści… Read More »

Do najmu lokalu użytkowego również stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów

Czy wynaj­mu­jąc lokal użyt­ko­wy, pod­da­sze albo garaż najem­ca nie jest chro­nio­ny prze­pi­sa­mi usta­wy o ochro­nie praw loka­to­rów? Moż­na się zdzi­wić, gdy najem­ca zacznie nas punk­to­wać i utrud­niać wypo­wie­dze­nie umo­wy albo pod­wyż­sze­nie czyn­szu.