Category Archives: Nieruchomości na wynajem

Umowa najmu instytucjonalnego lokalu i inne planowane zmiany w Ustawie o ochronie praw lokatorów

Już niemal przesądzone jest, że czeka nas kolejna mała rewolucja w zakresie umów najmu mieszkań. 12 lipca 2017 roku wpłynął do Marszałka Sejmu Rządowy projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (druk sejmowy nr 1726), a 20 lipca ustawa została uchwalona przez Sejm. Aktualnie skierowano ją do prac w Senacie.  Temu projektowi przyglądałem się już od… Read More »

Podzielniki – jak rozliczać z najemcą koszty ogrzewania

Dość często zdarza się, że najemca zwalnia nasze mieszkanie w czasie trwania sezonu, w którym rozliczane roczne opłaty za ogrzewanie. W tej sytuacji stajemy przed dylematem, jak sprawiedliwie podzielić koszty ciepła by z jednej strony nie mieć straty, a z drugiej strony by najemca nie zapłacił więcej niż powinien. Czy to jest w ogóle możliwe? 

Jak nie pisać do najemców

Czasami zdarza się, że strony umowy najmu pozostają w lekkim konflikcie. Jedna ze stron czegoś oczekuje, a druga nie za bardzo ma ochotę sprostać żądaniu. Często w takim wypadku strony zaczynają do siebie pisać. Jest to właściwy kierunek, bowiem w ten sposób wyrażamy swoje stanowisko w sposób pozwalający na zachowanie go do celów dowodowych. Niestety… Read More »

W razie awarii możesz wejść do wynajmowanego mieszkania wbrew woli najemcy

Jeżeli w wynajmowanym lokalu ulatnia się gaz albo nastąpiła inna awaria czy chociażby istnieje zagrożenie wystąpienia takiej awarii, to wynajmujący może wejść do lokalu przy wyraźnym sprzeciwie najemcy lub pozostałych domowników. Wynajmujący w takiej sytuacji może wejść do mieszkania nawet pod nieobecność najemcy. Powinien jednak ściśle stosować się do opisanych w tym wpisie procedur.

Odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego

Gmina powinna zapewniać lokale socjalne i dostarczać je w odpowiednim terminie. Gdy tego nie czyni wobec osób uprawnionych, to zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania właścicielowi lokalu, który zajmowany jest przez uprawnione do lokalu socjalnego osoby.

Czym grozi zameldowanie najemcy w mieszkaniu?

Ustalając warunki najmu, najemcy często pytają o możliwość zameldowania się w mieszkaniu. W takiej sytuacji wynajmujący bardzo często po prostu odmawiają albo zaczynają się w nich budzić prawdziwe demony i podejrzenia. Czy zameldowanie faktycznie grozi jakimś koszmarem? Tak naprawdę najemca wcale nie musi się pytać o zgodę. Co więcej, może się zameldować w mieszkaniu nawet bez… Read More »